新城市广场南京商厦摩尔将冲击南京零售格局

2019-07-16 16:24:29 来源: 达州信息港

新城市广场、南京商厦摩尔将冲击南京零售格局联商

联商7月23日消息 南京河西,正上演一场声势浩大的“MALL”(广场)运动,它被局内人称之为“新城市广场”(CITYMALL)。其中的一期工程已经封顶,预计明年1月10日,金润发大卖场将进驻。 据了解,CITYMALL是SHOPPINGMALL(购物广场,国内一般称为“销品茂”)的一种。由于私车保有量的原因,与分布在郊区的SHOPPINGMALL相比,城镇中心的CITYMALL更适合南京的情况,而这也迎合了世界的发展趋势。据称,大约10年前,郊区的大型SHOPPINGMALL开始在美国兴起。而今天,由于购物习惯的变化,受普遍欢迎的是城镇中心的大型MALL,即CITYMALL。 河西SHOPPINGMALL的样子 位于河西的CITYMALL,由鼓楼区总投资8亿元,占地12.6万平方米。集超级市场、专业商店、百货精品店、娱乐广场、国际影城、SOHO楼为一体。 其总体规划被规划路分作两半。北部有A、B两区组成,A区一、二楼是面积2.5万平方米的金润发大卖场,而有时代华纳等国际影视共同组建的数码影院占据三楼。B区为大型百货商店和专业商店,经营家电、通讯、家居用品等,其六楼已经确定为家居用品店,对大型家居广场欧倍德的引进正在商讨中。两区有长450米,宽16米的室内步行街贯穿其中,步行街多为四层楼的建筑,中间通亮,顶上透光。店铺主要为世界各种品牌商品的连锁店、精品店,定位在中次。步行街上还布置有金融、证券、书店、电脑音像店等。规划路以南为大型餐饮娱乐广场和高尚住宅中心。2万平方米的美食广场上,将汇集各式风味小吃、西餐厅、中餐馆。广场中间设有娱乐中心、咖啡馆、休闲茶座、健身房等休闲娱乐设施。 按照规划,这里每层楼都有100多个停车位,四周有可通各个楼层的汽车道。进入CITYMALL,迎面是参天大树,而整个MALL的室内绿化将达到4%。 在MALL的管理上,新城市广场的发言人说,他们采用只租不售和既租又售两种方式结合,由统一的管理公司进行管理,以避免成为小商品市场,而保持良好的整体管理和整体营销。 南京MALL四处开花? 2002年,MALL成为商业的焦点。北京、上海、武汉、深圳均加入这场耗资巨大的游戏。而在南京,SHOPPINGMALL不约而同成为商家的热点。先是城北南京商厦,去年9月就透露要买下中央门附近的整条街道,打造摩尔商城;后有10月,城南夫子庙金陵展览馆贴出大幅广告,为计划开出的SHOPPINGMALL——羽翔百货招商;不日后的11月,鼓楼区向外宣传打造中的新城市广场。 南京真的有那么多MALL?南京市商业贸易局办公室的负责人在接受采访时说,按照国外定义,一个MALL的有效商圈达到200~300公里,它将带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集。在南京目前称得上MALL的,可能只有河西新城市广场和南京商厦摩尔商城,而他们一个都还没有建成。 MALL冲垮传统零售格局? 作为集购物、娱乐、休闲、运动、文化、社交、办公、居住为一体的零售业态,它在商业中的竞争力可能是无可匹敌的。众所周知,从超市到大卖场,每一种新兴业态的引进与发展,都使商业出现了新一轮的发展和提升。SHOPPINGMALL会不会冲垮传统的零售体系? 新城市广场的发言人认为:不会。因为像新百、中央这样的传统零售企业,他们在衣服、鞋帽等的品牌化销售上已经做到相当的高度,而SHOPPINGMALL则是以全闻名,为顾客提供全方位的服务的同时,以休闲娱乐为主。而且在他们的规划设计中,对南京市而言,新城市广场的影响范围是河西。当然对外地人,新城市广场的“野心”是在传统的商业圈新街口、湖南路等中树立自己的地位。 市商贸局办公室的发言人表达了同样的观点,SHOPPINGMALL将与传统的零售业态共同发展,相互补充,共同繁荣。当然其中可能SHOPPINGMALL以其新兴业态而发展的快一些。 南京大学商学院的成教授认为,“销品茂”为调整中的南京商业转型提供了机会。传统百货业是大而全的模式,经营商品千差万别,采购、经销、盘点等管理难度很大,往往超过经营者的能力。而作为单体,它无论如何都不能满足消费者的各种需求。而洋超市虽然来势汹汹,但他们大多只在某个专业领域擅长,如法国家乐福、美国沃尔玛,擅长的领域是超市,德国麦德龙针对的消费群体是中小供应商,便利店提供购物方便,但商品品种少,满足不了人们尽兴的购物需求,而“销品茂”将多种业态有效地组合在一起,商品经营则由各业态各商店完成,分工协作。 Shopping Mall入驻河西 位于河西新城北部的新城市广场是按照国际标准规划设计的ShoppingMall,总投资8亿元,占地189.3亩,其中建筑面积23万平方米,是河西的“三大标志性工程”之一。 该广场以规划路一分为二,北端入口处设置一个下沉式广场,进入靠草场门大街一侧为面积2.5万平方米的超级市场。三楼是由时代华纳等国际影视共同建设的数码影院,该影院共有2300个座位,分8个厅,的厅达1000多平方米,有600个座,净高10米,其设施为国际。从北入口到规划路,为长400多米的大型室内步行街,号称“室内湖南路”,步行街以2—3层为主,局部4—5层,其两侧布置各类精品商店,适当安排休憩、交往场所。步行街南段为大型百货商店及专业商店,经营家电、通讯、家居用品、音像书品等。规划路以南为大型餐饮娱乐广场和高尚住宅中心,既有18层以上的高层公寓,还有近千套面积40—50平方米的青年单身公寓,该套型高4.8米,采用跃层式结构,大大增加了实际使用面积。其裙楼为2万平方米的美食广场,有中的餐馆、各式地方风味小吃、各种西餐厅。广场中间还有娱乐中心,茶坊、咖啡馆、KTV、健身房等休闲娱乐设施一应俱全,与上海的“新天地”一样,成为时尚发布、交友休闲的好场所。 ShoppingMall这种商业业态起源于上世纪二十年代的美国,发展至今已有八十多年的历史。它的出现,逐渐改变了整个社会的消费习惯,融合成为人们生活、文化的一部分。就业态看,ShoppingMall是一种以大型零售业(百货商店或大型超市)为主导,以特许店、专门店、专业店为主体的多业态聚集体。其齐备的功能配置、合理的结构布局、先进的管理设施、灵活的经营方式、宜人的购物环境充分适应了现代人的生活需求。在美国、欧洲、日本等发达地区,它已成为蓬勃发展、生命力强的行业之一。其发展趋势,正在朝着一个“现代都市”的理念迈进。

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